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주거급여는 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하인 가구에 임차급여 또는 수선유지급여를 지급하는 제도입니다. 2026년 4인 가구 기준 소득인정액은 311만 7,474원이며, 서울 4인 가구의 임차급여 기준 임대료는 57만 1,000원입니다.
신청은 읍면동 행정복지센터에서 접수합니다. 부양의무자 기준은 적용되지 않으며, 가구의 소득과 재산을 합산한 소득인정액으로 대상 여부를 판단합니다.
주거급여 대상 기준과 소득인정액
주거급여의 핵심 기준은 가구의 소득인정액입니다. 소득인정액은 실제 소득에 재산의 소득환산액을 더해 산정하며, 기준 중위소득 48% 이하인지에 따라 수급 가능 여부가 갈립니다.
2026년 기준 가구원수별 소득인정액 기준은 1인 가구 123만 834원, 2인 가구 201만 5,660원, 3인 가구 257만 2,337원, 4인 가구 311만 7,474원입니다. 5인 가구는 362만 7,225원, 6인 가구는 410만 6,857원입니다.
부양의무자 기준은 주거급여에서 적용되지 않습니다. 부모나 자녀의 소득이 높아도, 실제 신청 가구의 소득인정액이 기준을 충족하면 심사 대상이 됩니다.
임차가구 월세 지원 금액 구조
임차가구는 실제 납부하는 임차료를 기준으로 임차급여를 받습니다. 지원금은 지역별 기준 임대료와 실제 임차료를 바탕으로 산정되며, 낮은 금액을 기준으로 지급됩니다.
2026년 서울 4인 가구 기준 임대료는 57만 1,000원입니다. 경기·인천은 46만 3,000원, 광역시와 세종시는 38만 1,000원, 그 밖의 지역은 32만 9,000원입니다. 1인 가구는 서울 36만 9,000원, 경기·인천 30만 원, 광역시·세종시 24만 7,000원, 기타 지역 21만 2,000원입니다.
보증금이 있는 경우 월세로 환산한 금액을 함께 반영합니다. 환산 임차료는 보증금과 월세를 기준으로 산정합니다.
| 급지 | 1인 가구 | 2인 가구 | 3인 가구 | 4인 가구 |
|---|---|---|---|---|
| 서울 | 369,000원 | 414,000원 | 492,000원 | 571,000원 |
| 경기·인천 | 300,000원 | 337,000원 | 400,000원 | 463,000원 |
| 광역시·세종시 | 247,000원 | 276,000원 | 328,000원 | 381,000원 |
| 그 밖의 지역 | 212,000원 | 239,000원 | 285,000원 | 329,000원 |
자가가구 수선유지급여 범위
자가가구는 현금 대신 주택 수리 지원을 받습니다. 수선유지급여는 주택 노후도에 따라 경보수, 중보수, 대보수로 나뉘며, 수선 주기와 지원 한도가 각각 다릅니다.
경보수는 도배, 장판, 단열의 일부 보수처럼 비교적 작은 수리를 대상으로 하며 3년 주기, 최대 590만 원까지 지원됩니다. 중보수는 창호, 난방, 주방·욕실 일부 개선이 포함되며 5년 주기, 최대 1,095만 원까지 지원됩니다.
대보수는 지붕, 기둥, 욕실, 주방의 전면 개량이 필요한 경우에 해당하며 7년 주기, 최대 1,601만 원까지 지원됩니다. 지원 유형은 주택 상태와 조사 결과에 따라 결정합니다.
신청 장소와 제출 서류
주거급여 신청은 읍면동 행정복지센터에서 가능합니다. 온라인 신청 경로도 운영되지만, 임대차계약서와 가족관계, 소득·재산 관련 자료가 필요한 경우에는 방문 접수가 빠르게 처리되는 경우가 많습니다.
임차가구는 임대차계약서, 통장 사본, 신분증이 기본입니다. 자가가구는 주택 소유 확인 자료와 수선이 필요한 상태를 확인할 수 있는 자료가 필요합니다.
신청 후에는 소득·재산 조사와 주택조사가 진행됩니다. 조사 결과에 따라 임차급여 또는 수선유지급여로 구분되어 결정됩니다.
청년 분리지급과 1인가구 기준
청년 주거급여 분리지급은 만 19세 이상 30세 미만의 미혼 자녀가 부모와 다른 시·군에 거주하는 경우 적용됩니다. 부모가 주거급여 수급자여야 하며, 청년의 실제 거주와 독립 생계 여부가 함께 확인됩니다.
1인가구도 주거급여 대상이 될 수 있습니다. 혼자 사는 경우에도 소득인정액 기준만 충족하면 신청 가능하며, 서울 기준 임차급여 상한은 36만 9,000원입니다.
1인가구는 소득 외에 보증금 환산액의 영향이 커서 월세만 보는 방식으로는 판단이 어렵습니다. 전세 보증금이 있는 원룸이나 오피스텔은 환산 임차료까지 합산해 확인해야 합니다.
지급일과 심사에서 자주 보는 항목
주거급여는 통상 매월 20일에 지급됩니다. 지급일이 공휴일인 경우에는 앞당겨 입금되는 사례가 있습니다.
심사에서는 실제 거주 여부, 임대차계약서의 적법성, 소득인정액, 재산 보유 현황이 핵심입니다. 전입신고와 계약서상의 주소가 다르면 보완이 요구될 수 있습니다.
가구원 수가 늘거나 줄어든 경우, 주소지가 바뀐 경우, 임대료가 변경된 경우에는 다시 반영됩니다. 변경 신고가 늦어지면 지급액 조정이 지연될 수 있습니다.
주거급여는 소득인정액, 가구원 수, 거주 지역, 임차 여부에 따라 금액이 달라집니다. 2026년 기준을 적용하면 서울 4인 가구는 57만 1,000원, 1인 가구는 36만 9,000원까지 임차급여 상한이 설정되며, 자가가구는 최대 1,601만 원 범위의 수선유지급여가 적용됩니다.
주거급여 FAQ
Q. 주거급여는 전세 세입자도 받을 수 있습니까?
전세 세입자도 신청할 수 있습니다. 보증금을 월 임차료로 환산해 실제 임차료와 함께 심사하며, 소득인정액 기준을 충족하면 임차급여 대상이 됩니다.
Q. 부모님이 집을 소유하고 있으면 신청이 불가능합니까?
신청 가구의 소득인정액이 기준 이하이면 가능합니다. 주거급여는 부양의무자 기준을 적용하지 않으므로 부모의 재산이나 소득이 곧바로 탈락 사유가 되지 않습니다.
Q. 월세가 기준 임대료보다 낮으면 얼마가 지급됩니까?
실제 임차료를 기준으로 지급됩니다. 기준 임대료가 더 높아도 실제 월세가 더 낮으면 낮은 금액을 기준으로 계산됩니다.
Q. 자가 주택이 있어도 주거급여를 받을 수 있습니까?
자가가구에는 수선유지급여가 적용됩니다. 주택 노후도 조사 결과에 따라 경보수, 중보수, 대보수로 나뉩니다.
Q. 신청 후 언제부터 지급됩니까?
조사와 심사 완료 후 지급이 시작됩니다. 접수 즉시 지급되는 구조는 아니며, 소득·재산 조사와 주택조사 결과가 반영된 뒤 급여가 확정됩니다.
